2024年三季度，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租户开始借机寻求性价比更高的楼宇，换租率增加。

数据显示，企业租户的换租策略致使本季度北京写字楼市场全市净吸纳量为2.4万平方米，五大核心商圈净吸纳量为3.1万平方米。全市空置率环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点至18.2%，五大核心商圈空置率环比下降0.3个百分点，持平于去年同期至12.1%。

三季度北京写字楼市场租赁成交类型仍以续租和搬迁为主，分别占季度租赁总成交面积的35.9%和32.8%。金融业、TMT和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的35.7%、24.2%和20.0%。医疗健康也成为写字楼需求新的增长点，占所有行业总成交面积的6.7%，位居第四位。

四季度，北京市场将迎来如国家金融信息大厦、鼎好DH3二期等多个亮点项目入市。新项目的入市将继续拉高整体市场空置率，在成本控制仍将成为市场主要租赁策略的大背景下，预计四季度市场租金水平或将继续面临下行趋势。