租金方面：北京写字楼租金下降趋势仍在持续。据仲量联行数据，2024年第三季度全市甲级办公楼租金环比下降3.1%，同比去年同期下降了14.3%，预计2024年全年北京甲级办公楼租金将下调13.6%。

空置率方面：甲级办公楼整体空置率在三季度环比微降0.2个百分点至11.9%，出现了企稳迹象，但大部分区域市场仍面临一定去化压力。

行业需求方面：科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交；国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%；专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。

需求驱动因素：当下企业降本增效需求显著，租户方话语权不断上升，对租金折扣高度敏感，部分企业借此寻求性价比更高的楼宇，实现办公空间环境和品质的升级。

北京办公楼市场供应情况：据仲量联行预计，年末市场将有12万平方米的供应放量。