2024年二季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市。至此，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求，市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%，五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米，空置率环比下降0.7个百分点12.4%。

本季度，金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主，分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。