2024年10月，写字楼市场需求增量不足，以价换量的局面持续，全市平均租金降幅走阔，成交面价同样本比环比下跌3.1%至每月每平方米265.8元。租户议价能力增强，挤压高租金楼宇的溢价空间，超甲级办公楼和核心区域调整幅度较大。

搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重环比提升11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为目的地，搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。从行业来看，金融科技、基金和保险类租户推动金融行业重回需求首位；TMT保持平稳，位列第二，平台互联网和软件开发类租户依然活跃；专业服务业继续位列需求第三位。其他板块中，快消品、能源化工和新能源、芯片半导体及医疗器械等细分领域的需求活跃度环比提升。

丽泽、石景山、通州等新兴市场楼宇凭借性价比优势吸引来自区内和区外的租户升级换迁，受企业缩减办公面积或以成本为目的的外迁活动影响，金融街、CBD等核心市场高租金楼宇的租户稳定性和去化均面临挑战。此外，望京、燕莎和东二环子市场受退租和临近区域竞争压力的影响，净吸纳量均录得负值。

据业内人士指出：“未来六个月，预计中关村、丽泽和石景山区域将迎来近39万平方米的优质办公面积。受新增供应影响，全市空置率预计会小幅抬升。据权威机构发布的《2024中国区办公楼租户调查》显示，企业未来三年选址策略呈现节降租赁和装修成本、改善区位和配套服务、提高空间效率和体验、加快“向绿而行”等多元化诉求，对业主资产管理的综合能力提出更高要求。”