今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（暂定名）项目（80,000平方米）推迟至2026年底竣工，因此我们预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米，反映市场需求有所回暖。