多家机构指出,2025年,有效需求不足仍是困扰写字楼市场的主要问题,但随着监管层不断释放稳经济信号,未来写字楼市场的需求有望继续提振。但有关机构相关人士表示,政策效能的传导与转化尚需时间,写字楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。他认为,北京写字楼市场将继续处于以价换量阶段,2025年北京甲级办公楼租金将继续下调。
就整体市场而言,中指研究院表示,写字楼市场或继续处于底部盘整期,延续2024年的弱复苏状态,短期内租金或难改下跌态势。
近几年来,北京写字楼市场保持着充足的供应,但受各种因素影响,需求始终处于缓慢恢复的状态。有机构指出,最近两年(2023年和2024年)北京写字楼市场的新增供应量达到87万平方米,而同时期的净吸纳量不过41万平方米。叠加存量的空置面积,市场依然处于高空置率的环境下。